Ante 14º Juzgado Civil Santiago, Huérfanos 1409, piso 4, causa Rol: C-7177-2024, “Scotiabank Chile con Pérez Arias”, cuaderno principal. Se presentó ROBERTO GRANT DEL RIO, abogado, domicilio Morandé N°322, Of 502, Santiago, mandatario judicial, en representación convencional de SCOTIABANK CHILE, sociedad anónima bancaria; gerente general Diego Patricio Masola, contador público; domiciliados Av. costanera Sur N°2710, torre A, piso 23, Las Condes, a US., interponiendo demanda desposeimiento contra JACQUELINE SOFÍA PÉREZ ARIAS, ignoro profesión, domicilio Décima Avenida Nº1180, departamento Nº804, San Miguel, Región Metropolitana y Pasaje 3, Nº397, Puente Alto, Región Metropolitana, en virtud razones hecho y derecho que se indican: Consta de cláusula sexta y siguientes Escritura pública, fecha 29 septiembre 2015, otorgada Notaría Santiago de Myriam Amigo Arancibia, de compraventa y mutuo hipotecario que Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile hoy Scotiabank Chile, dio préstamo a JUAN CARLOS ÁLVAREZ PÉREZ, cantidad UF 1.641,23.- que declaró haber recibido y se obligó pagar con intereses en 360 dividendos o cuotas mensuales y sucesivas UF 8,21.- con vencimiento primera de ellas mes subsiguiente fecha desembolso efectivo crédito. Capital adeudado devenga interés 4,39% anual. Intereses devengarán día por día y se calcularán sobre la base de 1 año de 360 días y meses de 30 días. Cada cuota deberá ser pagada en valor pesos al día de pago efectivo dentro primeros 10 días mes de respectivo vencimiento. En evento que deudor no pague dividendo dentro plazo establecido, este devengara desde día siguiente a aquel en que debió haberse pagado y hasta fecha de pago, interés penal igual máximo convencional vigente para este tipo operaciones crédito dinero que rija durante mora o simple retardo, interés que se calculara y pagará sobre saldo adeudado, debidamente reajustado. Se estableció en cláusula décimo octava que Banco podrá exigir anticipadamente pago de totalidad del mutuo y/o declarar terminado contrato y caducados todos plazos que tiene deudor, procediendo a su cobro, entre otras causales, si incurre mora o simple retardo en pago de cualquier cuota de capital y/o intereses. Deudor no pagó cuota Nº80 que vencía 12 septiembre 2022, ni siguientes, razón la cual Banco que represento viene hacer exigible saldo insoluto crédito ascendente UF 1.439,6043.- en su equivalente moneda corriente, más intereses. Para garantizar obligaciones provenientes del mutuo aludidas en párrafos anteriores que contrae JUAN CARLOS ÁLVAREZ PÉREZ, como cualquier otra que tenga o pueda llegar tener con Banco, constituyó hipoteca sobre departamento Nº804, edificio acceso principal por Décima Avenida Nº1180, San Miguel y uso y goce exclusivo estacionamiento Nº50. Deuda es líquida actualmente exigible y consta de título ejecutivo no prescrito. Pagaré a la orden, Nº710121444474, por suma $15.812.349.- por concepto de capital, que ha recibido en préstamo dinero efectivo y a entera satisfacción, que devengará interés 0,60% mensual, que se obligó pagar en 80 cuotas mensuales y sucesivas. Primeras 79 cuotas por valor $252.514.- cada una, y última por valor $254.655.- siendo primer vencimiento 06 diciembre 2021, y restantes días 06 cada mes, o último mes respectivo período. En caso de mora o simplemente retardo en pago de todo o parte de cualquiera de cuotas de pagaré, Banco cobrará tasa interés máxima convencional fijada por autoridad a fecha suscripción pagaré, a menos que la que rija durante mora o retardo sea superior, cuyo caso se cobrará esta última. Asimismo, en este evento, Banco queda facultado para exigir anticipadamente pago total adeudado, que se considerará de plazo vencido para todos efectos legales, capitalizándose intereses devengados hasta esa fecha y, desde ese momento, total de obligación devengará mismo interés penal señalado precedentemente. Banco también estará facultado para exigir pago total adeudado si demandado cesa pago en cualquier obligación con Banco como ocurre en especie. Deudor no pagó cuota N°10 que vencía 06 septiembre 2022, razón por la cual adeuda al actor suma $14.526.908.- más intereses correspondientes. Pagaré fue suscrito por JUAN CARLOS ÁLVAREZ PÉREZ, y firma está autorizada ante Notario. Pagaré fue emitido 21 septiembre 2021. Deuda es líquida actualmente exigible y consta de títulos ejecutivos no prescritos. Pagaré a la orden, Nº710121445464, por $1.086.934.- por concepto capital, que ha recibido en préstamo dinero efectivo y a entera satisfacción, que devengará interés 0,60% mensual, se obligó pagar 34 cuotas mensuales y sucesivas. Primeras 33 cuotas por $35.807.- cada una, y última de $35.807.- siendo primer vencimiento 06 diciembre 2021, y restantes 06 de cada mes, o del último mes respectivo período. En caso mora o simplemente retardo en pago de todo o parte de una de las cuotas de este pagaré, Banco cobrará tasa de interés máxima convencional fijada por autoridad a fecha suscripción de pagaré, a menos que la que rija durante mora o retardo sea superior, cuyo caso se cobrará esta última. Asimismo, en este evento, Banco queda facultado para exigir anticipadamente pago total adeudado, que se considerará plazo vencido para efectos legales, capitalizándose intereses devengados hasta esa fecha y, desde ese momento, total obligación devengará mismo interés penal señalado precedentemente. Banco también estará facultado para exigir pago total adeudado si demandado cesa pago en cualquier obligación con Banco como ocurre en la especie. Deudor no pagó cuota N°09 que vencía 08 agosto 2022, razón la cual adeuda al actor $858.311.- más intereses correspondientes. Pagaré fue suscrito por JUAN CARLOS ÁLVAREZ PÉREZ, y su firma está autorizada ante Notario. Pagaré fue emitido 21 septiembre 2021. Esta obligación se cobra contra deudor personal en juicio seguido ante 6° Juzgado Civil Santiago, rol: C-4193-2023, caratulado “Scotiabank / Álvarez”. Deuda es líquida actualmente exigible y consta de título ejecutivo no prescritos. Ahora bien, consta de dominio que acompaño, deudor personal transfirió inmueble hipotecado en favor del Banco y se encuentra hoy inscrita a nombre actual poseedor, JACQUELINE SOFÍA PÉREZ ARIAS, quien adquirió propiedad por compra a Juan Carlos Álvarez Pérez, según escritura 03 octubre 2023, otorgada en Notaría Wladimir Schramm López, Repertorio Nº69.476, Santiago, pese prohibiciones convencionales de gravar y enajenar establecidas favor del mismo Banco. POR TANTO, y acuerdo artículo N° 254, N°758 y siguientes Código Procedimiento Civil, demás disposiciones. RUEGO A US. ordenar notifique a JACQUELINE SOFÍA PÉREZ ARIAS, ya individualizado, en calidad tercer poseedor de finca hipotecada, y ordenar se despache mandamiento de desposeimiento en su contra con el objeto de pagar al Banco Scotiabank Chile, la suma UF 1.439,6043.- equivalente a $51.221.826.- según el valor de la UF del día 07 de marzo de 2023, más la suma de $15.385.219, todo ello más los intereses moratorios convenidos conforme a derecho y hasta la fecha de pago efectivo, con sus costas, bajo el apercibimiento de que si así no lo hiciera, se le desposeerá de ella para hacerle pago al Banco que represento de su legítima acreencia, con costas. EN LO PRINCIPAL: Demanda de desposeimiento. PRIMER OTROSI: Se tenga a la vista. SEGUNDO OTROSI: Personería. TERCER OTROSI: Solicitud que indica. CUARTO OTROSI: Se tenga presente. QUINTO OTROSI: Se tenga presente. Resolución 13 enero 2025 A folio 2: A lo principal, por deducida demanda ejecutiva, despáchese; Al primer otrosí, téngase a la vista gestión preparatoria indicada; Al segundo otrosí, téngase presente personería y por acompañado documento digital, con citación; Al tercer otrosí, como se pide, notifíquese a JACQUELINE SOFÍA PÉREZ ARIAS, conforme artículo 54 Código de Procedimiento Civil, publíquese diario El Mercurio de Santiago durante tres días hábiles, debiendo además publicarse en el Diario Oficial. Al cuarto otrosí, téngase presente; Al quinto otrosí, téngase presente. Se cita a deudor para requerimiento de pago de forma personal ante receptor judicial, lo que se realizará al quinto día hábil después de última publicación o al siguiente hábil si el señalado recayera en sábado, a las 10:00 horas, ante receptora judicial Gloria Sandoval San Martin, dirección a la cual el ejecutado debe asistir para efectos del requerimiento corresponde a Huérfanos 1373, Depto, 705, comuna de Santiago. Resolución fecha 17 de enero 2025. Considerando mérito de expuesto, y a que Gestión preparatoria”, folio 51, fue publicada en diario Públicos y Legales, se hace lugar al recurso de reposición. En consecuencia, se ordena practicar publicación ordenada a folio 2, en diario Públicos y Legales.”. Rija en todo lo no modificado resolución aludida. Cuaderno de apremio. 13 de enero 2025. Desposéase por un ministro de fe a JACQUELINE SOFÍA PÉREZ ARIAS, en su calidad de tercero poseedor del inmueble hipotecado correspondiente a departamento N 804, edificio acceso principal por Décima Avenida N°1180, Comuna de San Miguel y el uso y goce exclusivo del estacionamiento N°50, Región Metropolitana, inscrito a fs.21136 N°19938 de 2023, registro de propiedades Conservador San Miguel, para que con su producto se pague a SCOTIABANK CHILE cantidad UF 1.439,6043.- equivalente a $51.221.826.- según valor de UF del día 07 marzo 2023, más suma de $15.385.219.- más intereses y costas adeudadas al ejecutante por don JUAN CARLOS ALVAREZ PÉREZ, obligación que se encuentra inscrita a fs. 13589 N 8434 de 2015 en registro de Hipotecas y gravámenes y prohibición de enajenar inscrita a fs. 14806 vta. N 10480 de 2015 en el registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, ambas Conservador Bienes Raíces San Miguel. Así esta ordenado por resolución 10 Enero 2025, en autos caratulados SCOTIABANK CHILE /PÉREZ, C-7177-2024, de este tribunal. La Secretaría.
